Перепланировка санузла – одна из наиболее часто встречающихся задач, с которыми приходится сталкиваться всем, кто затеял капитальный ремонт ванной комнаты. Удаление перегородок между туалетом и ванной, изменение конфигурации расположения сантехнических приборов и многое другое, — по нашему законодательству всё это должно происходить только с согласия регулирующих органов.
Казалось бы, какое дело чиновникам до того, что вы решили добавить к унитазу биде или взять в руки кувалду и развалить перегородку между туалетом и ванной? Тем не менее, незаконно выполненные ремонтные работы могут стать причиной проблем в будущем. К примеру, когда вы решите продать квартиру, бюро технической инвентаризации (БТИ) может неплохо вставить вам палки в колеса, затянув процесс до полугода.
Без привлечения чиновников
Для начала – список действий, которые можно делать со своим санузлом без привлечения «Большого Брата»:
- Менять отделку стен (можно положить новую плитку)
- Заменять сантехнические приборы без изменения их количества и конфигурации (можно поставить новый унитаз вместо старого)
- Устанавливать дополнительные приспособления и агрегаты без изменения конфигурации инженерных сетей (можно поставить стиральную машину, но вот врезать слив в канализацию – ни-ни)
Собственно, на этом наш небольшой список свобод заканчивается. Теперь разберемся с теми работами, на которые потребуется разрешение.
Упрощенная процедура
Следующие действия можно выполнить по упрощенной схеме (то есть без проекта, просто нанеся изменения на копию техпаспорта БТИ):
- Перепланировка в пределах сантехкабины, без увеличения или уменьшения площади. Дело в том, что в советское время связку ванна-туалет строили путем монтажа готовой, монолитной сантехнической кабины. Этот объект уже собранным доставлялся на стройку как отдельное ЖБИ и монтировался в структуру дома. Потому изменения в пределах этой конструкции особо не влияют на конструкцию здания.
- Перестановка сантехнических проборов без изменения их количества.
Если вы планируете именно такого рода сантехнические работы, достаточно отнести в МЖИ технический паспорт БТИ, единый жилищный документ, эскиз перепланировки (копия плана из техпаспорта с нанесенными изменениями) , документ о праве собственности, а также письменное согласие всех жильцов на перепланировку.
Проект перепланировки
Если же ваши фантазии идут дальше, и вы планируете ремонт ванной комнаты и туалета с более существенной перепланировкой, вам понадобится полноценный проект. В частности, проект может дать возможность выполнить:
- Изменение площади санузла за счет соседних помещений
- Добавление сантехнических приборов или модификация инженерных сетей
- Перенос санузла
Однако и тут есть ограничения. Санузел не может находиться над кухней либо жилым помещением (если дом многоэтажный), а также не допускается прямой выход в санузел из жилого помещения. Кроме того, нельзя даже частично разрушать несущие стены (узнать, что стена несущая, можно по ее толщине, в отечественной практике несущие стены всегда толще 300мм и, как правило, имеют 380 – 510 мм толщины).
В этом случае процедура существенно усложняется. Необходимо заказывать проект, а также согласовывать данный проект во всех необходимых инстанциях. В итоге, вам потребуется пакет документов следующей структуры:
- Техпаспорт из БТИ
- Единый жилищный документ из ЕИРЦ
- Проект перепланировки и техническое заключение, выполненные организацией, которая имеет свидетельство о праве совершать эти работы в СРО.
- Заключение роспотребнадзора на проект
- Документ, подтверждающий право собственности.
Узаконить незаконное
Что же делать, если перепланировка уже состоялась, а о чиновничьей стороне вопроса вы забыли? Ничего страшного, можно все делать так, словно вы все начинаете с начала и только выступаете с инициативой. Проектная организация выполнит проект пост-фактум, после чего вы сможете полностью узаконить ваш санузел. Главное – не нарушайте ключевые нормы, о которых мы уже упоминали:
- Несущие стены не ломать
- Над соседской кухней или жилой комнатой санузел не размещать (расширять его можно только за счет коридоров и кладовок)
- Прямого выхода из жилой комнаты в санузел не делать.
Если вы нарушите хоть одно из этих правил, узаконить такой ремонт ванной и туалета станет практически невозможно.